Регистрация сделок с недвижимостью: кому доверить сопровождение?

Теперь можно выбрать: либо действовать по-старинке, пользуясь услугами риэлтора, который проведет все через регпалату, либо доверится нотариусу, оформившему сделку «под ключ». Но в первом случае риск признания сделки недействительной граждане берут на себя. Конечно же, государственный регистратор проверяет представленные документы, но только на основании требований законодательства к их оформлению. Однако правовая оценка не входит в его компетенцию, и ответственности за сделку, в отличие от нотариуса, он не несет.

Регистрация сделок с недвижимостью: новое в законодательстве

Еще в апреле 2014 года в информационно справочной газете «Тюменское право» было опубликовано интервью Президента Тюменской областной нотариальной палаты Татьяны Садовщиковой главному редактору газеты А. Золотоглавому, которое приоткрывает «тайну» регистрации сделок с недвижимостью.

Учитывая, что редакция газеты приветствует перепечатку материалов без согласования с ней, воспользуемся этой возможностью.

- Вступившие в силу изменения сократили срок регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально оформленного документа до пяти рабочих дней вместо восемнадцати, предусмотренных для сделок в простой письменной форме.

Это сокращение стало результатом снятия с Росреестра функции правовой экспертизы нотариально удостоверенной сделки. Заявление о государственной регистрации прав и другие необходимые документы теперь могут быть представлены непосредственно нотариусом, удостоверившим сделку или его работником.

Законодатель, прежде всего, преследовал цель упростить процедуру для граждан. Нотариус теперь может оказать клиенту комплекс услуг: удостоверить сделку, передать документы на регистрацию, получить их и вручить клиенту.

Граждане при этом имеют повышенную правовую защиту, избавляются от утомительного ожидания в очередях. Их хождение по инстанциям сводится к минимуму, поскольку некоторые сведения и документы, необходимые для сделки, нотариус может запрашивать в электронном виде.

Кому доверить сопровождение сделки с недвижимостью?

- Получается, человек теперь может выбрать: либо действовать ему по-старинке, пользуясь услугами риэлтора, который проведет все через регпалату, либо доверится нотариусу, оформившему сделку «под ключ».

- Получается, так. Но в первом случае риск признания сделки недействительной граждане берут на себя. Конечно же, государственный регистратор проверяет представленные документы, но только на основании требований законодательства к их оформлению.

Правовая оценка не входит в его компетенцию, и ответственности за сделку, в отличие от нотариуса, он не несет. Нотариус же при удостоверении договора не просто ставит подпись и печать, а проверяет дееспособность граждан и законность сделки, разъясняет сторонам ее правовое значение, предостерегает о неблагоприятных последствиях, которые возможны. Практика показывает, что многие конфликты, связанные с недвижимостью, происходят именно потому, что стороны при заключении договора не до конца понимали суть сделки и, в силу недостаточной юридической грамотности, е смогли дать верную правовую оценку документу.

- Татьяна Борисовна, не ожидаете ли вы некоего противостояния между нотариусами и риэлторами?

- Нет, конечно. Здесь речь идет об абсолютно разного рода деятельности. Профессионалы в сфере торговли недвижимостью всегда будут востребованы обществом.

Нотариальные сделки с недвижимостью: в чем выгода?

- Понятно, что простая письменная форма не гарантирует чистоту сделки. Без нотариуса, пожалуй, тут не обойтись. Однако может ли человек спать спокойно, полностью отдавшись в руки ваших коллег?

- Я убеждена в этом. Ведь нотариус несет полную имущественную ответственность перед своим клиентом. Возмещение вреда производится за счет страховки.

В соответствии с законом все наши нотариусы, работающие в районах, застрахованы на сумму не менее полутора миллионов рублей, в городе – не менее двух. Те, кто удостоверяет договоры ипотеки – не менее пяти миллионов. Дополнительно палата заключает договор страхования каждого нотариуса.

Если же ущерб окажется больше страховой выплаты, нотариусу придется отвечать перед клиентом своим личным имуществом.

Поверьте, для нас это достаточно весомый аргумент, чтобы выполнять свою работу на высоком профессиональном уровне, скурпулезно изучать обстоятельства каждой сделки и не допускать ошибок.

Нотариальные сделки с недвижимостью: стоимость услуг

- Будет ли стоимость услуг нотариуса доступна для широких слоев населения?

- Тарифы, установлены законом и напрямую зависят от стоимости объекта недвижимости.

Так, при удостоверении сделки с объектом стоимостью до одного миллиона рублей тариф составляет один процент о стоимости недвижимости, если же цена выше, то процентная ставка понижается. Граждане, входящие в льготные категории (инвалиды, участники Великой Отечественной войны и пр.) заплатят значительно меньше.

За услуги по передаче документов в Росреестр установлен тариф тысяча рублей. Вся техническая и правовая работа при этом будет выполняться нотариусом за сравнительно небольшую плату. Учитывая предоставляемые нотариальной сделкой гарантии, думаю, что тарифы вполне обоснованы и для людей не будут обременительны.

Нотариальные сделки с недвижимостью: перспективы

- Уже сейчас можно констатировать, что изменения в законодательстве увеличили количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью примерно вдвое. Как вы можете это прокомментировать?

Еще рано делать выводы о том, каким именно будет соотношение нотариальных сделок с недвижимостью и сделок в простой письменной форме. Ранок реагирует на изменения постепенно, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что если Росреестр сумеет выполнять указанные в законе требования и выдавать зарегистрированные документы в срок, то мы увидим и дальнейшее увеличение количества нотариальных сделок.

Источник: Информационно-справочная газета «Тюменское право», апреля 2014, № 1(16)