Право на земельный участок многоквартирного дома

В настоящее время многие граждане становятся собственниками своих квартир, купив или приватизировав их. Однако не все знают, что закон не ограничивает их владения квадратными метрами жилья, а дает им право оформить в собственность также земельный участок под многоквартирным домом и придомовую территорию.

О праве жильцов многоквартирного дома на придомовой земельный участок

В настоящее время многие граждане становятся собственниками своих квартир, купив или приватизировав их.

Однако не все знают, что закон не ограничивает их владения квадратными метрами жилья, а дает им право оформить в собственность также земельный участок под многоквартирным домом и придомовую территорию. Согласно Жилищному кодексу РФ придомовая территория многоквартирного дома относится к общедомовой собственности.

Собственность на землю открывает перед ее владельцами новые возможности. Прежде всего, это возможность распоряжаться судьбой земельного участка. Жильцы многоквартирных домов, владеющие землей, могут благоустраивать придомовой участок так, как им нравится, запрещать строительство нежелательных объектов (например, гаражей) и даже использовать ее с целью получения прибыли (к примеру, сдавать в аренду парковочные места).

От того, на кого оформлен земельный участок, зависит решение вопроса о том, должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории, и, наконец, что будут видеть жильцы из окон своей квартиры - благоустроенный и озелененный двор с детской площадкой или автомобильные стоянки несанкционированные свалки.

С целью правового просвещения граждан, подготовке их к самостоятельной защите своих прав, связанных с владением земельным участком многоквартирного дома, а также оказания помощи инвесторам в соблюдении прав жильцов при планировании и осуществлении инвестиционных проектов еще в 2009 году некоммерческое партнёрство «Дальневосточные правовые ресурсы» разработало проект «Защита прав граждан при осуществлении инвестиционных проектов в муниципальных образованиях», который осуществлялся в Хабаровском и Приморском краях на средства государственной поддержки.

По результатам осуществления проекта были разработаны пособия "Право на земельный участок многоквартирного дома» (опыт Владивостока)" и "Право на земельный участок многоквартирного дома (опыт Хабаровска)", в которых авторы делятся опытом защиты земельных прав жильцов многоквартирных домов.

В частности, в брошюрах рассмотрены следующие вопросы:

общее имущество многоквартирного дома;
земельный участок многоквартирного дома как часть общего имущества;
методика определения площади земельного участка многоквартирного дома;
установление границ земельного участка;
право общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома;
определение земельной доли каждого домовладельца;
права и обязанности собственников жилых помещений;
вопросы приватизации земельного участка многоквартирного дома;
порядок оформления земельных участков под многоквартирными домами, а также государственной регистрации прав собственности на земельный участок;
налогообложение собственников квартир в многоквартирных домах;
ответственность за нарушение земельного законодательства.

Кроме того, в брошюрах приведены практические примеры защиты права общедолевой собственности жителей многоквартирного дома на земельный участок и судебная практика.

Если вы хотите ознакомиться с брошюрами "Право на земельный участок многоквартирного дома (опыт Владивостока)" и "Право на земельный участок многоквартирного дома (опыт Хабаровска)", получите к ним доступ на странице "Библиотека".

P.S. В дополнение к указанным пособиям рекомендуем посмотреть видео, которое находится ниже, и узнать, как оформить земельный участок под многоквартирным домом.