Главная / Превратности жизни / Как пенсионеры покупали дачу

История о том, как не нужно покупать дачу, чтобы не остаться без денег и без недвижимости

покупка дачи

Как-то ко мне за консультацией обратилась чета пенсионеров, которые недавно "недорого" купили земельный участок – дачу и успешно зарегистрировали на себя право собственности на данный участок. Однако, когда они приехали на "фазенду", чтобы заняться садоводством и огородничеством, оказалось, что там находится женщина, которая оказалась бывшей женой продавца.

Случился конфликт-скандал, который не известно чем закончился, если бы на "место происшествия"  не прибыл участковый.

Женщина – "хозяйка дачи" обратилась к юристу, который заявил покупателям, что дача, которую они приобрели является совместно нажитым бывшими супругами имуществом, и, поскольку продана без ее согласия, они намерены обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Чтобы дать какой-то вразумительный совет о дальнейших действиях незадачливых покупателей, пришлось задать им несколько вопросов, в ходе которых выяснилось следующее.

Несмотря на то, что пенсионеры передали продавцу несколько сотен тысяч рублей, в договоре купли-продажи по обоюдному согласию они указали всего десять тысяч рублей. Как они пояснили, "кто-то" им посоветовал указать такую сумму, чтобы избежать уплаты излишних налогов. Кроме этого, они покупали дачу без участия продавца. Им ее нашел риэлтор, у которого  якобы бы была какая-то "генеральная доверенность" на совершение сделки.

То, что совместно нажитое супругами имущество можно продать только при согласии одного из них, выраженного в письменной форме, им никто не разъяснил, да им никто и сказал, что у дачи есть еще один собственник. А согласно закону, не смотря на то, что земельный участок прямо не был зарегистрирован на супругу продавца, она имела право на долю этого имущества.  И , если раньше орган, регистрирующий право собственности на недвижимость, в обязательном порядке требовал нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества, в настоящее время в связи с изменением законодательства, такой обязанности у него нет.

Читайте также:  Сбор металлолома как угроза вашей безопасности. История о растрате

Таким образом, радость от "выгодного" приобретения также быстро исчезла после того, когда "до них дошло", в какую ситуацию они попали и какие проблемы себе "нажили" этим приобретением.

Конечно, им повезет, если бывшие супруги разберутся между собой, заключат мировое соглашение и супруг, получивший деньги от покупателей, поделиться со своей "бывшей" и на этом земельный спор будет исчерпан. Однако не факт, что она согласиться на предложенную сумму.

Тогда дело действительно дойдет до суда. Пенсионеры-покупатели будут доказывать, что они являются добросовестными приобретателями, супруга продавца будет требовать признания договора купли-продажи недействительным и т.д. и т.п.

И если даже предположить, что продавцом и "риелтором" совершено деяние, именуемое уголовным законом как мошенничество, доказать наличие преступления будет весьма проблематичным.

В общем картина вырисовывается безрадостная, а предстоящие судебные тяжбы обещают быть длительными. А учитывая, что реально переданная покупателями продавцу денежная сумма документально ничем не подтверждается, они рискуют потерять не только дачу, но и деньги.

Думаю, что без помощи квалифицированного адвоката или иного юриста победить в намечающейся "схватке" пенсионерам будет весьма проблематично.

Это лишь одна из историй о самонадеянности граждан, "экономящих на спичках". Не лучше ли, перед тем, как заключить какую-либо важную сделку перестраховаться и заплатить юристу за консультацию 1000 рублей, чем потерять 1000000?


Внимание! Информация, размещенная на страницах данного сайта, касается типовых способов решения тех или иных юридических вопросов. Жизненная ситуация, в которой оказались вы, носит уникальный характер. Поэтому, чтобы узнать, как решить ВАШУ проблему, свяжитесь со мной любым из способов, указанных ниже.

адвокат
СИДОРОВ
Анатолий Станиславович
адвокат
Консультации, защита и представительство
по уголовным и гражданским делам
тел: +7(904)8768419, +7(918)2414010
напишите мне