Как заключить договор купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. При этом продавец земельного участка при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Многие граждане нашей страны, накопив "немного" денег, хотят построить дом или дачу, а для этого приобрести земельный участок.

Чтобы осуществить свою мечту и в дальнейшем не задаваться вопросом "как выиграть земельный спор?",  прежде всего, необходимо обратить внимание на содержание ст. 37 Земельного кодекса РФ.

В первой части данной статьи речь идет о том, что объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые поставлены на  государственный кадастровый учет. При этом продавец земельного участка при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Чтобы после подписания договора купли-продажи не наступили негативные последствия в виде признания договора купли-продажи недействительным, не стоит включать в него следующие условия (ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ):

• право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничения для покупателя в распоряжении земельным участком, в том числе условия, ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничения, касающиеся ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если  продавец предоставит ему заведомо ложную информацию:

• об имеющихся обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• иную информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законам.

Возможных негативных последствий при осуществлении сделки по купле-продаже земельного участка, можно избежать, правильно составив договор купли-продажи.

О том, как оформить сделку купли-продажи земельного участка, рекомендуем  прочитать в следующих публикациях:

• О правах граждан на земельные участки
• Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка (здесь же можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка).

 Если вам некогда читать, для того, чтобы получить необходимую информацию о продаже и покупке земельного участка, рекомендуем посмотреть видео, которые размещены ниже

Какие документы нужны при купле-продаже земельного участка

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация земельного участка